Baufinanzierung

Die Baufinanzierung bietet inzwischen fast jede Bank, Sparkasse, spezielle Hypotheken- und Discountbanken an. Bei diesem umfangreichen Angebot ist das Allerwichtigste, die Effektivzinsen und Nebenkosten miteinander zu vergleichen.

Vergleichen Sie also mehrere Angebote miteinander, denn auch in der Niedrigzinsphase wird sich ein Vergleich der Konditionen lohnen, da sie zwischen dem billigstem und teuersten Effektivzins doch noch ein paar hundert Euro einsparen können.

Beim Vergleichen achten sie vor allem auf den Zinssatzes. Allerdings sollten sie dabei nicht den nominalen Zinssatz beachten sondern den effektiven Jahreszinssatz (Effektivzins).

Der Effektivzins ist für die Baufinanzierung aber auch nur eingeschränkt für einen genauen Vergleich geeignet. Lassen sie sich aus diesem Grund am besten einen Tilgungsplan von dem Kreditinstitut zu der Baufinanzierung erstellen. Dieser Plan zeigt ihnen die Höhe der Restschuld am Ende der Zinsbindungsfrist und gibt ihnen somit einen genauen Überblick über sämtlichen anfallenden Kosten. Da ist die Beste Methode herauszufinden welche Kondition die Beste ist – vergleichen sie dazu einfach die jeweilige Restschuld aus den verschiedenen Angeboten miteinander die am Ende der Zinsbindung bei identischer Tilgungsrate übrig bleibt. Je geringer die Restschuld, desto besser ist das Angebot.

Außerdem achten sie auf die Nebenkosten. Bei dem Vergleich mehrerer Angebote ist nicht nur auf den Effektivzins zu achten. Dieser bildet nicht die alleinige Entscheidungsgrundlage, denn eine Menge an versteckten Nebenkosten sind nicht in ihm enthalten. Kreditinstitute sind bei der Gestaltung ihrer Nebenkosten immer sehr kreativ und generieren darüber zusätzlichen Gewinnmöglichkeiten. Sind für Sie die angegebenen Nebenkosten nicht durchschaubar, so lassen sie sich einfach von der Bank statt des Effektivzinses den Gesamteffektivzins ausrechnen, der alle in das Angebot einkalkulierten Nebenkosten enthält. Haben Sie jeweils einen Gesamteffektivzins zu den verschiedenen Angeboten, so ist auch ein direkter Vergleich möglich.